Huurcontract opzeggen bij je verhuizing: opzegtermijn, brief en oplevering

Voor een gewoon (vast) huurcontract van een zelfstandige woning is de opzegtermijn voor jou als huurder bij wet minimaal één maand. Langer mag de verhuurder niet eisen — staat er in je contract twee of drie maanden, dan is die bepaling ongeldig. Voor de verhuurder gelden juist langere termijnen, maar als huurder zit je dus altijd goed met één maand.

Het venijn zit in de ingangsdatum. De opzegtermijn loopt vanaf het moment dat je verhuurder je opzegging ontvangt, en de huur eindigt op de dag dat de termijn afloopt. In de praktijk gebeurt dat meestal per de eerste van de maand of op je betaaldatum, maar lees je contract: sommige verhuurders rekenen vanaf elke willekeurige dag.

Een rekenvoorbeeld voor 2026: zeg je op 3 juli op met een opzegtermijn van één maand, dan eindigt je huur op 3 augustus. Wil je dat de huur op 1 augustus stopt, dan moet je opzegging uiterlijk 1 juli binnen zijn. Te laat opzeggen kost je dus zomaar een hele maand huur, precies de fout die ik maakte.

Een paar punten om op te letten:

• Tel terug vanaf je verhuisdatum. Wil je de sleutel op 1 september inleveren, zeg dan uiterlijk 1 augustus op.
• Dubbele lasten zijn normaal. Vaak betaal je een paar weken huur op twee plekken tegelijk, omdat je nieuwe huis of koophuis al ingaat voordat je oude contract stopt. Houd daar rekening mee in je budget.
• Opzeggen kan elke dag van de maand. Je hoeft niet te wachten tot de eerste; de termijn van een maand begint gewoon te lopen vanaf de ontvangstdatum.

Een opzegging moet aantoonbaar zijn. Mondeling tegen de huismeester zeggen dat je weggaat, telt niet — als het misgaat sta je met lege handen. Je hebt grofweg drie nette manieren:

1. Aangetekende brief. De klassieke en juridisch sterkste route. Je krijgt een verzendbewijs en de verhuurder moet tekenen voor ontvangst, dus over de datum kan geen discussie ontstaan. Aan te raden bij particuliere verhuurders of als je een gespannen relatie hebt. Een aangetekende brief kost een paar euro bij PostNL.

2. Huurdersportaal of opzegformulier. Grote verhuurders en woningcorporaties werken bijna allemaal met een online portaal of een digitaal opzegformulier. Je vult de gegevens in, bevestigt en krijgt meteen een ontvangstbevestiging per mail. Bewaar die bevestiging — dat is je bewijs. Dit is voor de meeste mensen de makkelijkste weg.

3. E-mail met leesbevestiging. Mag, mits je verhuurder dit accepteert en je een bevestiging van ontvangst terugkrijgt. Zonder bevestiging loop je risico, dus vraag er altijd expliciet om.

Mijn advies: gebruik het portaal als je verhuurder dat heeft, en kies anders voor aangetekend. Het verschil van een paar euro porto weegt niet op tegen het risico van een maand extra huur. Bewaar in alle gevallen je bewijs van verzending én de ontvangstbevestiging tot je je borg terug hebt.

Plan het opzeggen meteen in zodra je verhuisdatum vaststaat. In onze checklist verhuizen staat het opzeggen van je huur automatisch op het juiste moment in de tijdlijn, samen met je andere taken zoals het regelen van de adreswijziging doorgeven.

Of je nu een brief, mail of portaalformulier gebruikt, de inhoud is hetzelfde. Een geldige opzegging bevat altijd deze gegevens:

• Je naam en het adres van de huurwoning (en eventueel je klant- of contractnummer).
• De datum waarop je de brief schrijft.
• De zin dat je de huur opzegt, met de gewenste einddatum — bijvoorbeeld: "Hierbij zeg ik de huurovereenkomst van [adres] op met inachtneming van de opzegtermijn van één maand, per [datum]."
• Een verzoek om een bevestiging van de opzegging en de definitieve einddatum.
• Een verzoek voor een afspraak voor de voor- en eindinspectie.
• Je nieuwe adres voor de teruggave van de borg en de eindafrekening.
• Je rekeningnummer waarop de waarborgsom en eventuele teveel betaalde huur teruggestort kunnen worden.
• Je handtekening (bij een papieren brief).

Een veelgemaakte fout is vergeten je nieuwe adres en rekeningnummer te vermelden — daardoor kan de verhuurder je borg niet terugstorten en moet je er later achteraan. Zet het er meteen bij.

Heb je samen met een partner of huisgenoot getekend en zijn jullie allebei contractant? Dan moeten in principe alle huurders de opzegging ondertekenen, anders is die niet geldig. Daarover verderop meer.

Wij hebben een opzegbrief-tool waarmee je de brief in een paar klikken correct invult. Heb je die liever niet, dan kom je met het lijstje hierboven prima zelf weg — neem het gewoon punt voor punt over.

De oplevering bepaalt of je je borg terugkrijgt. De regel is dat je de woning achterlaat in de staat waarin je hem hebt aangetroffen, afgezien van normale slijtage. Wat je zelf hebt veranderd of beschadigd, moet je herstellen.

Het verloopt meestal in twee stappen:

1. Voorinspectie (vooropname). Een paar weken voor je vertrekt loopt de verhuurder of beheerder met je door de woning. Jullie noteren samen wat er nog moet gebeuren: gaatjes dichten, muren terugverven naar neutraal, zelf aangelegde laminaatvloer verwijderen of juist mogen laten liggen. Je krijgt een lijst en de tijd om het op te knappen vóór de eindoplevering. Sla deze stap nooit over — het voorkomt verrassingen op de laatste dag.
2. Eindinspectie (eindopname). Op de dag dat je de sleutels inlevert, lopen jullie nog een keer rond en controleren of alles is gedaan. Klopt het, dan teken je het opleverformulier en is de woning formeel terug.

Pak de oplevering serieus aan, want hier valt geld te verliezen of te verdienen:

• Maak foto's van elke ruimte, mét datum, zowel bij de voor- als de eindinspectie. Dat is je bewijs bij discussie.
• Vergelijk met het beginrapport. Heb je bij het intrekken een opnamestaat getekend met foto's? Leg die ernaast — daar staat in welke staat je de woning kreeg.
• Laat de woning bezemschoon of beter achter. Veel mensen onderschatten hoeveel werk de eindschoonmaak is. Een vuile woening is een klassieke reden om op de borg in te houden. Lukt het niet zelf, dan is een professionele schoonmaken bij verhuizing vaak goedkoper dan wat de verhuurder anders van je borg afhaalt.
• Lever alle sleutels in, inclusief reservesleutels en die van de berging of brievenbus.

Krijg je je borg niet of niet volledig terug terwijl je netjes hebt opgeleverd? In onze gids borg terugkrijgen lees je stap voor stap wat je rechten zijn en hoe je het geld alsnog binnenhaalt.

Niet elk huurcontract werkt hetzelfde bij opzeggen. Het type bepaalt of je tussentijds weg mag en met welke termijn. Hieronder de drie meest voorkomende vormen naast elkaar.

Een paar dingen die hierbij vaak voor verwarring zorgen:

Het vaste contract is sinds 1 juli 2024 weer de hoofdregel. Tijdelijke huurcontracten voor zelfstandige woningen zijn op een paar uitzonderingen na afgeschaft. Teken je in 2026 een nieuw contract voor een gewone woning, dan is dat vrijwel altijd voor onbepaalde tijd — met de prettige opzegtermijn van één maand.

Een tijdelijk contract loopt vanzelf af, maar niet zomaar tussentijds. Heb je nog een oud tijdelijk contract (bijvoorbeeld voor maximaal twee jaar), dan eindigt dat automatisch op de afgesproken datum. Wil je eerder weg, dan kan dat alleen als tussentijdse opzegging in het contract is toegestaan. Staat dat er niet in, dan zit je in principe vast tot de einddatum. Let op: de verhuurder moet het einde wel op tijd schriftelijk aanzeggen (tussen drie en één maand voor de einddatum), anders verandert je tijdelijke contract alsnog in een vast contract.

Bij een kamer of onzelfstandige woning lopen de regels uiteen. Check altijd je eigen contract en, bij een hospitasituatie (je huurt bij iemand die er zelf woont), de specifieke regels — die wijken af van die voor een gewone huurwoning.

Soms is opzeggen niet zo recht-toe-recht-aan, omdat er meer mensen bij het contract betrokken zijn. De belangrijkste gevallen:

Meerdere huurders op één contract. Staan jullie samen op de huurovereenkomst (allebei contractant), dan moeten in principe alle huurders gezamenlijk opzeggen. Eén persoon kan het contract niet voor de ander beëindigen. Blijft één van jullie wonen en vertrekt de ander, dan regel je dat met de verhuurder — die moet ermee instemmen dat de blijvende bewoner alleen verder huurt.

Medehuurderschap. Woon je samen en is je partner officieel medehuurder geworden, dan heeft die dezelfde rechten als jij. Vertrek jij, dan kan je partner het contract op eigen naam voortzetten. Was je partner geen medehuurder maar wel je echtgenoot of geregistreerd partner, dan is die automatisch medehuurder van rechtswege — die kan dus blijven wonen.

Overlijden van de huurder. Overlijdt de huurder, dan eindigt het contract niet meteen. Een medehuurder zet de huur voort. Is er geen medehuurder maar woonde er wel iemand samen die aan de voorwaarden voldoet (minimaal twee jaar samen een gezamenlijke huishouding), dan kan die binnen zes maanden aan de rechter vragen om de huur voort te zetten. Zijn er geen achterblijvers, dan eindigt het contract doorgaans twee maanden na het overlijden; de erfgenamen of nabestaanden regelen dan de opzegging en oplevering.

Echtscheiding of einde relatie. Bij een scheiding kan de rechter bepalen wie van de twee in de huurwoning mag blijven. Tot die beslissing er is, blijven beide partners aansprakelijk voor de huur.

Twijfel je over je eigen situatie? Vraag het na bij je verhuurder of de woningcorporatie, of raadpleeg het Juridisch Loket. Een verkeerd ingezette opzegging kan je een maand huur of een deel van je borg kosten.

Zo loop je het hele traject door, van zodra je weet dat je gaat verhuizen tot de teruggave van je borg.

1. Bepaal je einddatum. Tel terug vanaf je gewenste vertrekdag en houd rekening met de opzegtermijn van één maand. Lees in je contract per welke datum de termijn ingaat.
2. Zeg op met bewijs. Gebruik het huurdersportaal of stuur een aangetekende brief. Vermeld alle vereiste gegevens, inclusief je nieuwe adres en rekeningnummer. Vraag om een bevestiging.
3. Bewaar de bevestiging. Zonder schriftelijke bevestiging van de einddatum sta je zwak — print of save hem.
4. Plan de voorinspectie. Loop met de verhuurder door de woning en noteer wat er nog moet gebeuren. Vraag expliciet wat je mag laten zitten en wat terug moet.
5. Knap de woning op. Werk de lijst van de voorinspectie af: gaatjes dichten, neutraal verven, zelf aangelegde zaken verwijderen.
6. Maak de woning schoon. Lever bezemschoon of beter op. Regel zo nodig een professionele eindschoonmaak.
7. Eindinspectie en sleuteloverdracht. Loop samen rond, maak foto's, teken het opleverformulier en lever alle sleutels in.
8. Controleer de eindafrekening. Check of je borg en eventueel teveel betaalde huur op tijd en volledig terugkomen.

Wil je dit naast je verhuizing niet vergeten? Onze checklist verhuizen zet het opzeggen, de inspectie en de schoonmaak automatisch op de juiste plek in je tijdlijn, met herinneringen op het juiste moment.