Verhuizen naar Eemnes: alles wat je moet weten

Eemnes voelt als een dorp dat zijn eigen koers vaart. Het ligt op de grens van drie werelden — het Gooi, de Eempolder en de Heuvelrug — en pakt van elk het beste mee: de groene rust van de polder, de voorzieningen van het nabije Gooi en de bossen van de Heuvelrug op fietsafstand. Wie uit de stad komt, valt vaak voor de ruimte en het weidse uitzicht.

Het dorp heeft een langgerekte, karakteristieke opzet langs de Wakkerendijk en de Laarderweg, met daaromheen rustige woonwijken. Je vindt er een mix van oude boerderijen, vrijstaande woningen, twee-onder-een-kappers en rijtjeshuizen. Het dorp is groen en kindvriendelijk, met de polder letterlijk aan het einde van de straat.

De woningmarkt in Eemnes is gewild en daardoor niet goedkoop. De nabijheid van het dure Gooi straalt af op de prijzen, en de ruime woningen met tuin en uitzicht over de polder zijn populair. Sociale huur is beperkt beschikbaar en loopt via de regionale corporaties, met wachttijden die flink kunnen oplopen — schrijf je dus op tijd in.

Het dagelijks leven is dorps en ontspannen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je in het dorp terecht; voor groter winkelen rijd of fiets je naar Hilversum, Laren of Amersfoort. Eemnes heeft een hecht verenigingsleven met sport, muziek en dorpsfeesten. Sluit je aan bij een club en je hoort er snel bij.

Eemnes heeft geen eigen treinstation, maar ligt centraal tussen drie stations. Het dichtstbijzijnde NS-station is Hilversum of Naarden-Bussum, op zo’n tien tot vijftien minuten met de auto of bus, en ook Baarn en Amersfoort zijn goed bereikbaar. Vanaf die stations reis je met de trein richting Utrecht, Amsterdam en de rest van het land.

Met de auto is Eemnes uitstekend ontsloten. Het dorp ligt vlak bij het knooppunt Eemnes, waar de A1 (Amsterdam–Amersfoort) en de A27 (Utrecht–Almere) samenkomen. Daardoor rijd je vlot naar Hilversum, Amersfoort, Utrecht, Almere en Amsterdam. Wel kunnen de A1 en de A27 in de spits flink vollopen — reken daar op je woon-werkverkeer.

Het busvervoer wordt verzorgd door Syntus en de busmaatschappijen in de regio. Buslijnen verbinden Eemnes met Hilversum, Laren, Baarn en Amersfoort. Voor wie geen auto heeft, is de combinatie van bus en trein te doen, al rijdt het OV op het platteland ’s avonds minder vaak dan in de stad.

Binnen het dorp en de omgeving is de fiets ideaal. De Eempolder en de routes langs de Eem zijn prachtig om te fietsen, vlak en weids. Voor woon-werkverkeer naar Hilversum of Baarn is de fiets, eventueel gecombineerd met de trein, een fijne optie.

Voor huisartsenzorg kun je in Eemnes terecht bij de huisartsenpraktijken in het dorp. Een huisarts vinden is hier doorgaans beter te doen dan in de grote steden, maar omdat het dorp niet zo groot is, kan een praktijk vol zitten. Begin na je verhuizing meteen met zoeken en schrijf je in bij een praktijk in je eigen dorp. Vaak werken huisarts, apotheek en fysiotherapie samen in een gezondheidscentrum.

Eemnes heeft zelf geen ziekenhuis, maar de regio is goed voorzien. Het Tergooi MC in Hilversum ligt op een kwartier rijden en biedt algemene ziekenhuiszorg met een afdeling Spoedeisende Hulp. Ook het Meander Medisch Centrum in Amersfoort is goed bereikbaar. Voor academische of zeer gespecialiseerde zorg verwijst de huisarts door naar het UMC Utrecht of de ziekenhuizen in Amsterdam.

Voor spoed buiten kantoortijden bel je de huisartsenpost in de regio, bijvoorbeeld bij het Tergooi MC in Hilversum. Bel altijd eerst voordat je langsgaat. Bij een levensbedreigende situatie bel je direct 112.

Eemnes is een langgerekt dorp met een paar duidelijk te onderscheiden delen, plus het buurtschap Eembrugge.

De Wakkerendijk en de Noordersingel vormen het oude, historische hart van Eemnes. Hier staan de karakteristieke boerderijen en monumentale panden langs de dijk, met de polder pal erachter. Wonen hier is bijzonder, met sfeer, ruimte en weids uitzicht, maar de woningen zijn vaak ouder en geliefd.

Rond de Laarderweg en het centrum vind je de winkels en voorzieningen, met daaromheen naoorlogse woonwijken. Deze buurten bestaan grotendeels uit laagbouw — rijtjeshuizen, twee-onder-een-kappers en vrijstaande woningen — en zijn kindvriendelijk en groen.

De nieuwere uitbreidingen, waaronder de wijk Zuidpolder aan de zuidkant van het dorp, bieden modernere woningen met ruimere tuinen. Hier worden in de jaren rond 2026 nog volop nieuwbouwwoningen opgeleverd, populair bij gezinnen en starters die voor het eerst kopen.

Eembrugge is het kleine, landelijke buurtschap aan de Eem, met een handvol woningen en boerderijen in het groen. Voor wie maximale rust en landelijk wonen zoekt is dit de plek, met het dorp Eemnes en de voorzieningen toch dichtbij.

Verhuizen naar Eemnes is geen koopje, want de nabijheid van het dure Gooi drijft de woningprijzen op. Toch valt er op de verhuizing zelf vaak wel te besparen.

Een verhuisbedrijf rekent in deze regio gemiddeld 400 tot 1.500 euro voor een gezinswoning, afhankelijk van de afstand en het volume. Omdat de meeste Eemnesser woningen laagbouw zijn met parkeerruimte voor de deur, is een dure verhuislift bijna nooit nodig — dat scheelt al snel 150 tot 300 euro per dag ten opzichte van een appartement in de stad.

Koopwoningen liggen in Eemnes aan de hoge kant. Voor een ruime eengezinswoning met tuin reken je grofweg op 450.000 tot 650.000 euro of meer, en vrijstaande woningen met uitzicht over de polder kunnen flink duurder zijn. Vrije huur is beperkt en prijzig; sociale huur loopt via de regionale corporaties, met wachttijden van vele jaren.

De gemeentelijke lasten (ozb, riool- en afvalstoffenheffing) komen in 2026 uit op grofweg 350 tot 450 euro per jaar voor een eenpersoonshuishouden. De waterschapsbelasting van Waterschap Vallei en Veluwe komt daarbovenop.

Een meevaller is dat parkeren in Eemnes gratis is. Je hoeft geen dure parkeervergunning aan te vragen en je gasten parkeren ook gratis. Glasvezel is in een groot deel van het dorp beschikbaar voor snel internet — check wel je specifieke adres voordat je tekent of huurt.

Ga je verhuizen naar Eemnes? Dan is het slim om een paar weken voor je verhuizing al te beginnen met het regelen van de praktische zaken. Denk aan het vergelijken van energieleveranciers, het kiezen van een internetprovider en het doorgeven van je verhuizing aan de gemeente.

Vergeet ook niet om je meterstanden op te nemen op de dag van je verhuizing. En als je een huurwoning verlaat, check dan de opzegtermijn van je huurwoning en plan de sleuteloverdracht ruim van tevoren.

Heb je een verhuisbedrijf nodig? Via onze vergelijker vraag je gratis offertes aan. Liever zelf doen? Bekijk de opties voor een busje huren of een verhuislift.

En als je er al bent: check je verzekeringen, vraag je borg terug bij je oude verhuurder, en zorg dat je post wordt doorgestuurd via PostNL. Meer tips vind je in onze gids voor goedkoop verhuizen.