Verhuizen naar Kaatsheuvel: alles wat je moet weten

Kaatsheuvel is een echt Brabants dorp: gemoedelijk, gezellig en met een sterk gevoel van gemeenschap. Wie hier komt wonen, valt vaak voor de combinatie van dorpse rust, betaalbare woningen en natuur op loopafstand. Dat de Efteling in het dorp ligt, geeft Kaatsheuvel bovendien een levendige, toeristische kant.

Het centrum van Kaatsheuvel heeft een eigen winkelhart met supermarkten, winkels, terrassen en een wekelijkse markt. Het is de laatste jaren flink opgeknapt en vernieuwd. Daaromheen liggen ruime woonwijken met veel eengezinswoningen, tuinen en groen — typisch dorps wonen met ruimte voor je geld.

De woningmarkt in Kaatsheuvel is betaalbaarder dan in de grotere Brabantse steden als Tilburg en Den Bosch. Je krijgt er meer huis en tuin voor je geld, en het dorp trekt dan ook gezinnen die ruimte zoeken zonder de hoofdprijs te betalen. Er wordt volop nieuwbouw opgeleverd, onder meer aan de randen van het dorp. Sociale huur loopt onder meer via Casade, met wachttijden van enkele jaren.

Het dorp Loon op Zand zelf ligt enkele kilometers ten zuiden van Kaatsheuvel, tegen de bossen en de duinen aan, en heeft een nog landelijker karakter. De Moer is het kleinste dorp van de gemeente, een echt gehucht tussen de weilanden.

Het grote pluspunt van Kaatsheuvel is de natuur. De Loonse en Drunense Duinen, een van de grootste stuifzandgebieden van West-Europa (bijgenaamd „de Brabantse Sahara”), liggen aan de zuidkant. Met de fiets ben je zo in dit uitgestrekte natuurgebied met zandverstuivingen, bossen en heide.

Kaatsheuvel heeft geen eigen treinstation. De dichtstbijzijnde stations zijn Tilburg en ’s-Hertogenbosch, beide op zo’n 15 tot 20 minuten met de auto of de bus. Vanaf die stations rijden Intercity’s naar de rest van Brabant en de Randstad. Veel inwoners van Kaatsheuvel reizen met de auto of de bus naar het station om verder te reizen.

Met de auto ligt Kaatsheuvel centraal tussen Tilburg en Den Bosch, dicht bij de N261 (de verbinding tussen Tilburg en Waalwijk) en de A59. De snelwegen rond Waalwijk en Tilburg zijn snel bereikbaar, al kan de N261 in de spits en rond drukke Efteling-dagen vastlopen.

Binnen de gemeente en richting Tilburg, Waalwijk en Den Bosch rijden bussen van Arriva, met frequente verbindingen vanaf het centrum van Kaatsheuvel. Er is ook een rechtstreekse busverbinding naar de Efteling.

De fiets is in Kaatsheuvel ideaal voor het dagelijks verkeer. Het dorp is compact en vlak, met goede fietspaden, en de natuurgebieden rond het dorp zijn perfect voor recreatief fietsen. Veel inwoners pakken de fiets naar de Efteling, het centrum of de buurdorpen.

Kaatsheuvel heeft geen eigen ziekenhuis. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis is het ETZ (Elisabeth-TweeSteden Ziekenhuis) in Tilburg of het Jeroen Bosch Ziekenhuis in ’s-Hertogenbosch, beide op zo’n 15 tot 20 minuten rijden. Beide ziekenhuizen hebben een afdeling Spoedeisende Hulp en een huisartsenpost. Voor zeer gespecialiseerde of academische zorg verwijst men door naar de academische ziekenhuizen in de regio.

Een huisarts vinden in Kaatsheuvel is doorgaans goed te doen. Het dorp heeft meerdere huisartsenpraktijken en gezondheidscentra, waar vaak ook apotheek en fysiotherapie zitten. Begin na je verhuizing meteen met zoeken en schrijf je in bij een praktijk in je eigen dorp of wijk. In Loon op Zand en De Moer wijken inwoners vaak uit naar de praktijken in Kaatsheuvel.

Voor spoed buiten kantoortijden bel je de huisartsenpost in Tilburg of Den Bosch. Bel altijd eerst voordat je langsgaat. De GGD Hart voor Brabant verzorgt de jeugdgezondheidszorg en de consultatiebureaus in de gemeente.

Kaatsheuvel is de grootste kern van de gemeente Loon op Zand, die verder bestaat uit de dorpen Loon op Zand en De Moer.

Het centrum van Kaatsheuvel is het opgeknapte winkelhart, met supermarkten, winkels, terrassen en de wekelijkse markt. Wonen in of rond het centrum betekent alles op loopafstand, met een mix van appartementen en woningen.

De woonwijken rond het centrum bestaan vooral uit ruime naoorlogse eengezinswoningen met tuin. Praktisch en betaalbaar dorps wonen, geliefd bij gezinnen.

De nieuwere uitbreidingswijken aan de randen van Kaatsheuvel bieden moderne nieuwbouw met brede straten en veel groen. In trek bij jonge gezinnen die nieuwbouw en ruimte zoeken.

De wijken aan de zuidkant grenzen aan de bossen en de Loonse en Drunense Duinen, met rustig wonen dicht bij de natuur.

Loon op Zand, het dorp dat de gemeente zijn naam geeft, ligt enkele kilometers ten zuiden van Kaatsheuvel, tegen de duinen aan. Landelijk en rustig, met een eigen kern, kasteel en verenigingen.

De Moer is het kleinste dorp van de gemeente, een gehucht tussen de weilanden ten westen van Loon op Zand. Heel rustig en landelijk, met een hechte gemeenschap.

Verhuizen naar Kaatsheuvel is een stuk betaalbaarder dan naar de grotere Brabantse steden, en dat begint al bij de woning zelf.

Een verhuisbedrijf rekent in deze regio gemiddeld 400 tot 1.500 euro voor een gezinswoning, afhankelijk van afstand en volume. Omdat veel woningen in Kaatsheuvel ruime eengezinswoningen zijn met een eigen oprit of parkeerruimte voor de deur, is een dure verhuislift vaak niet nodig — dat scheelt 150 tot 300 euro per dag ten opzichte van een verhuizing naar een appartement in de stad.

Koopwoningen liggen in Kaatsheuvel onder het niveau van Tilburg en Den Bosch. Voor een eengezinswoning met tuin reken je grofweg op 300.000 tot 450.000 euro, terwijl een appartement vanaf circa 230.000 euro beschikbaar is. Nieuwbouw aan de randen van het dorp wordt volop opgeleverd. Huren in de vrije sector ligt rond 900 tot 1.350 euro per maand. Sociale huur via Casade heeft wachttijden van enkele jaren.

De gemeentelijke lasten (ozb, riool- en afvalstoffenheffing) komen in 2026 uit op grofweg 350 tot 450 euro per jaar voor een eenpersoonshuishouden. De waterschapsbelasting van waterschap Brabantse Delta komt daarbovenop.

Een voordeel van Kaatsheuvel is dat parkeren in vrijwel alle woonwijken gratis is, zodat je geen dure parkeervergunning nodig hebt. Glasvezel is in vrijwel de hele gemeente beschikbaar, dus voor snel internet zit je goed.

Ga je verhuizen naar Kaatsheuvel? Dan is het slim om een paar weken voor je verhuizing al te beginnen met het regelen van de praktische zaken. Denk aan het vergelijken van energieleveranciers, het kiezen van een internetprovider en het doorgeven van je verhuizing aan de gemeente.

Vergeet ook niet om je meterstanden op te nemen op de dag van je verhuizing. En als je een huurwoning verlaat, check dan de opzegtermijn van je huurwoning en plan de sleuteloverdracht ruim van tevoren.

Heb je een verhuisbedrijf nodig? Via onze vergelijker vraag je gratis offertes aan. Liever zelf doen? Bekijk de opties voor een busje huren of een verhuislift.

En als je er al bent: check je verzekeringen, vraag je borg terug bij je oude verhuurder, en zorg dat je post wordt doorgestuurd via PostNL. Meer tips vind je in onze gids voor goedkoop verhuizen.