Verhuizen naar Kampen: alles wat je moet weten

Kampen is een stad met een rijke geschiedenis en een uitgesproken karakter. De binnenstad behoort tot de mooist bewaarde Hanzesteden van Nederland, met drie middeleeuwse stadspoorten, monumentale kerken, koopmanshuizen en de schilderachtige IJsselkade. Wonen tussen die historie is voor veel mensen een droom, en de sfeer langs de rivier is uniek.

Kampen heeft daarnaast een sterke protestants-christelijke traditie, met diverse kerken en een eigen theologische universiteit. Dat geeft de stad een nuchtere, hechte en gemeenschapsgerichte sfeer. Voor de een is dat even wennen, voor de ander juist de charme van de plek.

De gemeente bestaat uit de stad Kampen aan de westoever van de IJssel en het grote IJsselmuiden aan de overkant, waar de afgelopen jaren volop is gebouwd — onder meer de nieuwbouwwijk Het Onderdijks en uitbreidingen die de gemeente flink hebben laten groeien. Kleinere kernen als Grafhorst, Wilsum en 's-Heerenbroek hebben een landelijk, dorps karakter.

De woningmarkt in Kampen is toegankelijker dan in de Randstad, al is de stad in trek, mede door de nabijheid van Zwolle. In de binnenstad vind je monumentale panden, daarbuiten ruime eengezinswoningen en in IJsselmuiden veel nieuwbouw met tuin. Sociale huur loopt onder meer via woningcorporatie deltaWonen.

Voor groen en water zit je goed: de IJssel, de uiterwaarden, het Kampereiland en het nationaal landschap IJsseldelta liggen letterlijk om de hoek. Wandelen en fietsen langs de rivier hoort bij het Kamper leven.

Kampen is goed verbonden met de rest van Overijssel en de Randstad. Station Kampen ligt aan het kopspoor van de Kamperlijn (het Kamperlijntje) richting Zwolle. Je staat in zo'n 10 minuten in Zwolle, waar je overstapt op de Intercity richting Utrecht, Amersfoort en de rest van het land. Station Kampen Zuid bedient de zuidkant van de stad en de Hanzelijn richting Lelystad en de Randstad.

Met de auto ligt Kampen aan de N50, die je verbindt met de A28 bij Zwolle en de A50 richting het zuiden. Zwolle, met al zijn voorzieningen en treinverbindingen, ligt op een klein kwartier rijden. In de spits kan het rond Zwolle druk worden, maar de doorstroming is in de regio doorgaans goed.

Binnen de stad en de regio rijden bussen die de wijken, IJsselmuiden en de stations met elkaar verbinden. Voor de kleinere kernen in de gemeente is de auto vaak het handigst.

Binnen Kampen zelf is de fiets veruit de handigste manier om je te verplaatsen. De stad is vlak en compact, en de binnenstad met haar smalle straten is sowieso prettiger op de fiets of te voet. Je fietst zo over de stadsbrug naar IJsselmuiden of langs de IJssel het buitengebied in — de IJsseldelta is een geliefd fietsgebied.

Kampen heeft geen groot algemeen ziekenhuis binnen de stad, maar Zwolle ligt vlakbij. Voor planbare en spoedeisende ziekenhuiszorg ga je naar het Isala ziekenhuis in Zwolle, een van de grootste ziekenhuizen van Nederland, dat binnen een klein kwartier bereikbaar is. In Kampen zelf vind je medische centra en poliklinische voorzieningen voor de dagelijkse zorg dichtbij huis.

Een huisarts vinden in Kampen is doorgaans goed te doen, zeker in de bestaande wijken. In de snelgroeiende nieuwbouw van IJsselmuiden kan een praktijk vol zitten omdat de bouw soms harder gaat dan de zorgvoorzieningen. Begin na je verhuizing meteen met zoeken en schrijf je in bij een praktijk in je eigen wijk. Veel huisartsen werken samen in gezondheidscentra waar ook apotheek, fysiotherapie en het consultatiebureau zitten.

Voor spoed buiten kantoortijden bel je de huisartsenpost in de regio, die bij het Isala ziekenhuis in Zwolle is gevestigd. Bel altijd eerst voordat je langsgaat. De GGD IJsselland verzorgt de jeugdgezondheidszorg en de consultatiebureaus in de gemeente.

Kampen bestaat uit de historische stad aan de westoever van de IJssel, het grote IJsselmuiden aan de overkant en enkele landelijke kernen.

De binnenstad is het sfeervolle, monumentale hart, met de stadspoorten, de IJsselkade, de Bovenkerk en talloze koopmanshuizen. Wonen hier is gewild en bijzonder, maar de panden zijn vaak oud en klein, en parkeren is lastig. Geliefd bij liefhebbers van historie en stedelijk leven aan het water.

De Hagen en Brunnepe liggen net buiten de oude kern, vooroorlogse en vroeg-naoorlogse buurten met karakteristieke woningen, dicht bij het centrum en de IJssel. Brunnepe was vanouds de vissers- en arbeidersbuurt en heeft een eigen identiteit.

Cellesbroek en Hanzewijk liggen aan de zuid- en oostkant van de stad, naoorlogse wijken met een mix van koop- en huurwoningen. Hanzewijk is de afgelopen jaren grotendeels vernieuwd. Betaalbaar wonen dicht bij de stad.

IJsselmuiden ligt aan de overkant van de IJssel en is via de stadsbrug verbonden met Kampen. Hier is de afgelopen jaren volop gebouwd, onder meer in de wijk Het Onderdijks. Ruime nieuwbouwwoningen met tuin maken het zeer geliefd bij gezinnen.

Grafhorst, Wilsum en 's-Heerenbroek zijn kleine, landelijke kernen in de gemeente, met een dorps karakter, ruime woningen en de IJsseldelta voor de deur. Rustig wonen met de stad op fietsafstand.

Kampen biedt een unieke combinatie: wonen in een historische Hanzestad tegen prijzen die een stuk vriendelijker zijn dan in de Randstad.

Een verhuisbedrijf rekent in deze regio gemiddeld 400 tot 1.400 euro voor een gezinswoning, afhankelijk van afstand en volume. Verhuis je naar de binnenstad, dan is een verhuislift vaak nodig vanwege de smalle straten en steile trappen in de monumentale panden — reken op 150 tot 300 euro extra per dag. In IJsselmuiden en de buitenwijken met ruime portieken en parkeerruimte voor de deur valt dat vaak weg.

Koopwoningen in Kampen liggen onder het landelijk gemiddelde, al is de stad door de nabijheid van Zwolle in trek. Een ruime eengezinswoning met tuin, zeker in de nieuwbouw van IJsselmuiden, vind je grofweg vanaf 350.000 euro, terwijl monumentale panden in de binnenstad in prijs uiteenlopen. Huren in de vrije sector ligt rond 900 tot 1.350 euro per maand. Sociale huur via deltaWonen heeft wachttijden van enkele jaren.

De gemeentelijke lasten (ozb, riool- en afvalstoffenheffing) komen in 2026 uit op grofweg 350 tot 450 euro per jaar voor een eenpersoonshuishouden. De waterschapsbelasting van Waterschap Drents Overijsselse Delta komt daarbovenop.

Let in de binnenstad op de monumentenstatus van veel panden, die verbouwen, isoleren en zelfs het plaatsen van dubbel glas vergunningplichtig maakt. Vraag de verkoper of makelaar daarnaar voordat je tekent. In de woonwijken en IJsselmuiden parkeer je gratis, wat scheelt ten opzichte van de binnenstad. Glasvezel is in vrijwel de hele gemeente beschikbaar.

Ga je verhuizen naar Kampen? Dan is het slim om een paar weken voor je verhuizing al te beginnen met het regelen van de praktische zaken. Denk aan het vergelijken van energieleveranciers, het kiezen van een internetprovider en het doorgeven van je verhuizing aan de gemeente.

Vergeet ook niet om je meterstanden op te nemen op de dag van je verhuizing. En als je een huurwoning verlaat, check dan de opzegtermijn van je huurwoning en plan de sleuteloverdracht ruim van tevoren.

Heb je een verhuisbedrijf nodig? Via onze vergelijker vraag je gratis offertes aan. Liever zelf doen? Bekijk de opties voor een busje huren of een verhuislift.

En als je er al bent: check je verzekeringen, vraag je borg terug bij je oude verhuurder, en zorg dat je post wordt doorgestuurd via PostNL. Meer tips vind je in onze gids voor goedkoop verhuizen.