Verhuizen naar nieuwbouw: complete checklist
Verhuizen naar een nieuwbouwwoning is anders dan een gewone verhuizing. Je neemt niks over van een vorige bewoner: geen energiecontract, geen internetaansluiting, geen vloer en geen gordijnen. Alles moet je zelf nieuw regelen — en dat terwijl je opleverdatum tot het laatste moment onzeker blijft.
Op deze pagina lopen we alles door: hoe je je voorbereidt op de oplevering (inclusief de 5%-regeling), hoe je energie en internet op tijd aansluit, en hoe je een verhuizing plant rond een datum die bijna altijd opschuift. Met concrete timing, bedragen en een checklist.
De oplevering: zo bereid je je voor
De oplevering is hét moment waarop de aannemer de woning aan jou overdraagt. Wat je die dag vastlegt, bepaalt waar de aannemer later nog voor verantwoordelijk is. Ga er dus niet blanco naartoe.
Vooropname en opleverkeuring
Bij veel projecten krijg je 1-2 weken voor de oplevering een vooropname (ook wel voorschouw). Daarbij loop je samen met de aannemer door de woning en noteer je wat nog niet af is. De aannemer kan die punten dan vóór de echte oplevering herstellen. Sla deze ronde nooit over — het is je eerste kans om gebreken te spotten.
Op de opleverdag zelf controleer je de woning grondig. Alle gebreken die je vindt, worden vastgelegd in het proces-verbaal van oplevering. Dat document tekenen jij en de aannemer allebei, en de aannemer moet de genoteerde punten herstellen — doorgaans binnen 3 maanden. Wat niet in het proces-verbaal staat, is later veel lastiger te claimen. Wees dus kritisch en laat je niet opjagen.
Veel kopers nemen een bouwkundig keurder mee, bijvoorbeeld via Vereniging Eigen Huis. Zo'n opleveringskeuring kost €300-€450 en levert gemiddeld tientallen punten op die je zelf over het hoofd zou zien: van scheef hangende deuren tot ontbrekende kit en ventilatie die niet goed is ingeregeld. Bij een woning van een paar ton is dat een kleine investering.
Meenemen naar de oplevering
- ✓Telefoonlader of nachtlampje — test elk stopcontact
- ✓Waterpas en meetlint — check muren, vloeren en kozijnen
- ✓Zaklamp — voor donkere hoeken, meterkast en kruipruimte
- ✓Koop-/aannemingsovereenkomst en technische omschrijving — klopt alles met wat is afgesproken?
- ✓Papier, pen en je telefoon — noteer en fotografeer elk gebrek
- ✓Eventueel een bouwkundig keurder (€300-€450)
De 5%-regeling: jouw stok achter de deur
De laatste 5% van de aanneemsom betaal je niet rechtstreeks aan de aannemer, maar stort je in depot bij de notaris. Bij een aanneemsom van €400.000 gaat het dus om €20.000. Dat bedrag blijft tot 3 maanden na de oplevering bij de notaris staan.
Zijn alle opleverpunten binnen die 3 maanden opgelost? Dan geeft de notaris het depot vrij aan de aannemer. Zijn er nog openstaande gebreken — van de oplevering zelf of nieuw ontdekt en gemeld binnen die 3 maanden — dan kun je de notaris schriftelijk laten weten dat het depot (deels) geblokkeerd moet blijven. De aannemer moet je in de tweede maand na oplevering zelf op dit opschortingsrecht wijzen. Doe je niks, dan wordt het geld automatisch vrijgegeven. Zet dus een reminder in je agenda.
Garantie via Woningborg of SWK
De meeste nieuwbouwwoningen worden verkocht met een garantie- en waarborgregeling van Woningborg of SWK. Die regeling beschermt je op twee manieren: gaat de aannemer tijdens de bouw failliet, dan wordt je woning afgebouwd. En na de oplevering heb je garantie op gebreken — standaard 6 jaar op de meeste onderdelen en 10 jaar op ernstige constructieve gebreken. Controleer vóór de overdracht of je garantiecertificaat geregeld is en bewaar het goed.
Pro tip
Meld nieuwe gebreken altijd schriftelijk (e-mail met foto's) bij de aannemer, ook na de oplevering. Alleen dan kun je aantonen dat je binnen de 3-maandstermijn hebt gemeld en het 5%-depot laten blokkeren. Een telefoontje is juridisch niks waard.
Energie in een nieuwbouwwoning
Bij een bestaande woning neem je de aansluiting over en geef je alleen de meterstanden door. Bij nieuwbouw begint alles bij nul: de aansluiting moet worden aangelegd, geregistreerd en gekoppeld aan een leverancier. Hier gaat het regelmatig mis, met een woning zonder stroom op de opleverdag als gevolg.
Netbeheerder en EAN-code
Eerst het onderscheid: de netbeheerder (Liander, Stedin, Enexis) legt de fysieke aansluiting en de meter aan; de energieleverancier (waar jij je contract afsluit) levert de stroom. Nieuwe aansluitingen worden aangevraagd via mijnaansluiting.nl. Bij projectbouw doet de ontwikkelaar of aannemer dat meestal voor je — vraag bij de kopersbegeleider na of dit geregeld is. Bouw je zelf (of via CPO), dan moet je de aanvraag zelf doen, ruim van tevoren.
Elke aansluiting krijgt een unieke EAN-code: een 18-cijferig nummer waarmee leveranciers je aansluiting herkennen. Zonder EAN-code kun je geen energiecontract afsluiten. Je vindt de code van je nieuwe adres via eancodeboek.nl zodra de aansluiting is geregistreerd. Staat je adres er nog niet in? Dan is de aansluiting nog niet (volledig) aangemeld bij de netbeheerder.
Geen gas: je woning is all-electric
Sinds 1 juli 2018 worden nieuwbouwwoningen zonder gasaansluiting gebouwd (Wet Voortgang Energietransitie). Je verwarmt dus met een warmtepomp of stadswarmte en kookt elektrisch. Dat betekent één contract (alleen stroom), maar wel een fors hoger stroomverbruik dan je gewend bent: een all-electric gezinswoning verbruikt al snel 5.000-8.000 kWh per jaar, tegenover 2.500-3.500 kWh in een woning met gas. Het stroomtarief weegt daardoor zwaar — vergelijken loont hier dubbel via onze energievergelijker.
Veel nieuwbouwwoningen worden bovendien opgeleverd met zonnepanelen op het dak. Kies dan een leverancier met een gunstige terugleververgoeding en let op eventuele terugleverkosten. Lees onze pagina over verhuizen met zonnepanelen voor waar je op moet letten.
Sluit je contract vóór de sleuteloverdracht
Regel je energiecontract minimaal 2-3 weken voor de oplevering, zodra je de EAN-code hebt en de opleverdatum vaststaat. Heb je op de opleverdag geen leverancier, dan zit je in het slechtste geval zonder stroom — en dus zonder verwarming, want die warmtepomp draait op elektriciteit. Noteer bij de sleuteloverdracht direct de beginstand van de meter (of check de slimme meter) en geef die door aan je leverancier.
Energiecontract voor je nieuwbouwwoning
Vergelijk stroomtarieven en terugleververgoedingen. Bij een all-electric woning scheelt een scherp tarief honderden euro's per jaar.
* We ontvangen een kleine vergoeding als je via onze link overstapt. Dit kost jou niks extra.
Internet: regel het 2-3 maanden vooraf
Dit is de meest onderschatte taak bij verhuizen naar een nieuwbouwhuis. Bij een bestaande woning zit er al een kabel- of glasvezelaansluiting en ben je binnen 1-2 weken online. Bij nieuwbouw moet de aansluiting vaak nog (deels) worden aangelegd — en dat kan maanden duren.
Waarom het zo lang duurt
Nieuwbouwwijken krijgen vrijwel altijd glasvezel. De hoofdkabel in de straat ligt er meestal wel tegen de oplevering, maar daarna moet de aansluiting nog naar je woning worden doorgetrokken en geactiveerd. Vraag je zelf een glasvezelaansluiting aan via mijnaansluiting.nl, houd dan rekening met een doorlooptijd van zo'n 13 weken. Loopt de aanleg in de wijk vertraging op, dan kan het nog langer duren. Weken tot maanden zonder vast internet in je nieuwe huis is geen uitzondering.
Zo pak je het aan
- Vraag bij de kopersbegeleider of ontwikkelaar of de glasvezelaansluiting in het project is inbegrepen. Bij projectbouw is dat vaak zo.
- Is dat niet het geval? Meld je woning dan 2-3 maanden voor de verwachte oplevering aan via mijnaansluiting.nl of rechtstreeks bij de glasvezelpartij in jouw wijk (bijvoorbeeld KPN Netwerk, Open Dutch Fiber of Delta).
- Kies daarna je provider en abonnement. De provider plant de monteur en activatie in — doe dit zodra de opleverdatum bekend is. Vergelijk abonnementen via onze internetvergelijker.
- Regel een vangnet voor de eerste weken: een onbeperkte databundel of mobiele hotspot kost €10-€25 per maand en overbrugt de periode tot de monteur komt.
Pro tip
Werk je thuis? Plan de internetaansluiting dan als eerste, nog vóór het verhuisbedrijf. Een monteursafspraak verzetten is makkelijk; weken zonder werkplek niet.
Verhuizen met een onzekere opleverdatum
Eerlijk is eerlijk: de opleverdatum van nieuwbouw schuift bijna altijd op. In je aannemingsovereenkomst staat geen vaste datum, maar een aantal werkbare werkdagen. Vorst, langdurige regen, materiaaltekorten of personeelsgebrek tellen niet mee als werkbare dagen — en zo wordt “oplevering Q2” ongemerkt “oplevering oktober”. De definitieve datum hoor je meestal pas 2-4 weken van tevoren.
Dat maakt plannen lastig, zeker als je je huidige woning al hebt verkocht of je huur hebt opgezegd. Twee scenario's om rekening mee te houden:
Scenario 1: dubbele lasten
Houd je je oude woning aan tot na de oplevering, dan betaal je een periode dubbel: hypotheek of huur van je oude woning plús de hypotheek van je nieuwbouw (die loopt al vanaf het tekenen, via het bouwdepot). Reken op €1.000-€2.500 per maand aan dubbele lasten. Vervelend, maar het is verreweg de meest ontspannen route: je verhuist pas als de woning écht klaar is en kunt eerst vloeren leggen en schilderen in een leeg huis.
Scenario 2: overbruggen met opslag
Moet je je oude woning eerder uit dan je nieuwbouw klaar is? Zet je inboedel dan tijdelijk in een opslagruimte (€100-€300 per maand voor 5-15 m³) en logeer bij familie of huur tijdelijk. Kies een opslagcontract dat per maand opzegbaar is — je weet immers niet precies hoelang je het nodig hebt.
Kies een flexibel verhuisbedrijf
Boek je verhuisbedrijf op tijd (4-6 weken vooraf), maar leg de datum pas definitief vast als de aannemer de oplevering schriftelijk heeft bevestigd. Vraag bij offertes expliciet naar de voorwaarden voor het verzetten van de verhuisdatum: sommige verhuizers rekenen niks als je 1-2 weken vooraf verzet, andere brengen annuleringskosten in rekening. Vergelijk verhuizers en hun voorwaarden via onze verhuisbedrijf-vergelijker.
Pro tip
Plan je verhuizing niet op de opleverdag zelf, maar minimaal 1-2 weken later. Dan heb je tijd om vloeren te leggen, te schilderen en de grootste opleverpunten te laten herstellen — in een leeg huis gaat dat drie keer zo snel.
Je nieuwbouw inrichten
Een nieuwbouwwoning wordt kaal opgeleverd. Letterlijk: betonnen dekvloeren, witte (of zelfs onafgewerkte) wanden, kale peertjes aan het plafond — of niet eens dat — en geen gordijnen. Wat je bij een bestaande woning vaak overneemt, moet je hier allemaal nieuw kopen. Drie dingen heb je nodig vanaf dag 1:
Vloeren
Zonder vloer kun je niet wonen. Reken op €3.000-€8.000 voor een gezinswoning, inclusief leggen. Let op: bij vloerverwarming (standaard bij een warmtepomp) moet de vloer daarvoor geschikt zijn. Bestel 4-6 weken vooraf — legbedrijven zitten vol.
Raambekleding
Gordijnen of jaloezieën zijn geen luxe maar noodzaak: zonder lig je in een vissenkom en koelt of verwarmt je woning slechter. Reken op €1.500-€4.000. Maatwerk heeft 3-6 weken levertijd, dus meet in (of laat inmeten) zodra je de sleutel hebt.
Verlichting
Vaak hangen er alleen kale aansluitpunten. Koop voor de verhuisdag in elk geval basislampen voor woonkamer, keuken, badkamer en slaapkamers (€200-€500). De designlampen kun je later nog uitzoeken.
Alles bij elkaar kost het instapklaar maken van een gemiddelde nieuwbouwwoning al snel €10.000-€25.000, afhankelijk van je smaak en hoeveel je zelf doet. Spreid de aankopen: vloeren, raambekleding en verlichting eerst, meubels en decoratie daarna. Op onze pagina woning inrichten vind je een compleet overzicht met kortingen bij woonwinkels.
Nog een nieuwbouw-eigenaardigheid: bouwvocht. Een nieuwbouwwoning bevat duizenden liters vocht in beton en stucwerk, dat er in het eerste jaar uittrekt. Ventileer daarom flink, stook rustig op en wacht met het dichtsmeren van krimpscheurtjes — die horen erbij en kun je na een jaar in één keer wegwerken.
Checklist: wat regel je wanneer?
Alle taken uit dit artikel op een rij, geordend op timing vóór de (verwachte) oplevering. Omdat de datum kan schuiven: reken vanaf de prognose van de aannemer en stel bij zodra er nieuws is.
| Wanneer | Wat regel je |
|---|---|
| 3 maanden vooraf | Glasvezel/internet aanmelden, checken of nutsaansluitingen zijn aangevraagd (mijnaansluiting.nl), vloeren en keukenopties oriënteren |
| 2 maanden vooraf | Verhuisbedrijf offertes opvragen (let op flexibele voorwaarden), vloer bestellen, opleveringskeuring boeken, eventueel opslagruimte reserveren |
| 1 maand vooraf | Energiecontract afsluiten (EAN-code checken), internetabonnement kiezen, basisverlichting kopen, inboedelverzekering regelen |
| 2 weken vooraf | Vooropname lopen, verhuisdatum definitief vastleggen, adreswijzigingen voorbereiden |
| Opleverdag | Opleverkeuring + proces-verbaal tekenen, meterstand noteren en doorgeven, foto's maken van alle gebreken |
| Week 1-2 na oplevering | Vloer leggen, schilderen, raambekleding (laten) monteren, daarna pas verhuizen; inschrijven bij de gemeente |
| Binnen 3 maanden | Nieuwe gebreken schriftelijk melden bij de aannemer; zo nodig het 5%-depot bij de notaris laten blokkeren |
Wil je deze taken automatisch op de juiste momenten in je agenda? Gebruik dan onze complete verhuischecklist of start een gratis verhuisplan.
Verhuizen naar je nieuwbouwwoning? Plan het slim
Maak een gratis verhuisplan en krijg een persoonlijke checklist met alle taken en deadlines op een rij — ook als je opleverdatum nog schuift.
Veelgestelde vragen
Wat is de 5%-regeling bij nieuwbouw?+
De laatste 5% van de aanneemsom stort je niet aan de aannemer, maar in depot bij de notaris. Dat bedrag blijft daar tot 3 maanden na de oplevering staan. Zijn er dan nog gebreken die de aannemer niet heeft opgelost? Dan kun je de notaris schriftelijk vragen het depot geblokkeerd te houden. Zo houd je druk op de aannemer.
Wanneer moet ik internet regelen voor mijn nieuwbouwwoning?+
Minimaal 2-3 maanden voor de verwachte oplevering. Vraag je zelf een glasvezelaansluiting aan, houd dan rekening met zo’n 13 weken doorlooptijd. Check eerst of de projectontwikkelaar de aansluiting al heeft geregeld — bij projectbouw is dat vaak het geval.
Heeft een nieuwbouwwoning een gasaansluiting?+
Bijna nooit. Sinds 1 juli 2018 worden nieuwbouwwoningen zonder gasaansluiting gebouwd (Wet VET). Je woning is all-electric, meestal met een warmtepomp. Je sluit dus alleen een stroomcontract af — kies er een met een gunstig tarief voor hoog verbruik en teruglevering.
Wat neem ik mee naar de oplevering van mijn nieuwbouwwoning?+
Een telefoonlader of nachtlampje (om alle stopcontacten te testen), waterpas, meetlint, zaklamp, papier en pen, je koop-/aannemingsovereenkomst met de technische omschrijving, en je telefoon voor foto’s. Veel kopers nemen ook een bouwkundig keurder mee (€300-€450).
Hoe vaak schuift de opleverdatum van nieuwbouw op?+
Heel vaak. In de aannemingsovereenkomst staat een aantal werkbare werkdagen, geen vaste datum. Vorst, regen, materiaaltekorten en personeelsgebrek zorgen regelmatig voor maanden vertraging. Plan je verhuizing daarom pas definitief als de aannemer de officiële opleverdatum schriftelijk bevestigt — meestal 2-4 weken vooraf.
Hoe vraag ik een EAN-code aan voor mijn nieuwbouwwoning?+
De EAN-code hoort bij de aansluiting en wordt aangemaakt zodra de netbeheerder de aansluiting registreert. Bij projectbouw vraagt de ontwikkelaar de aansluitingen meestal aan via mijnaansluiting.nl. Je vindt de EAN-code daarna via eancodeboek.nl op je nieuwe adres. Zonder EAN-code kun je geen energiecontract afsluiten.
Wat doe ik met gebreken die ik na de oplevering ontdek?+
Meld ze schriftelijk bij de aannemer, het liefst per e-mail met foto’s. Gebreken die je binnen 3 maanden na oplevering meldt, vallen onder de 5%-regeling: je kunt het depot bij de notaris laten blokkeren tot ze zijn opgelost. Voor verborgen gebreken daarna heb je garantie via Woningborg of SWK.
Wat kost de inrichting van een nieuwbouwwoning?+
Reken op €10.000-€25.000 voor een gemiddelde gezinswoning. Een nieuwbouwwoning wordt kaal opgeleverd: geen vloeren, geen verlichting, geen gordijnen en vaak alleen een standaard keuken en badkamer. Vloeren (€3.000-€8.000) en raambekleding (€1.500-€4.000) zijn de grootste posten.
Energie en internet voor je nieuwbouwwoning
Alles moet nieuw afgesloten worden — vergelijk leveranciers en providers en bespaar honderden euro's per jaar.
* We ontvangen een kleine vergoeding als je via onze link overstapt. Dit kost jou niks extra.
Conclusie: nieuwbouw vraagt om vroeg beginnen en flexibel blijven
Verhuizen naar een nieuwbouwwoning betekent alles nieuw regelen: energie, internet, vloeren, verlichting én de verhuizing zelf. De twee gouden regels: begin 3 maanden voor de verwachte oplevering (vooral met internet, want glasvezel heeft een lange doorlooptijd) en leg niks onherroepelijk vast tot de aannemer de opleverdatum schriftelijk bevestigt.
Bereid de oplevering serieus voor: loop de vooropname, neem een keurder mee, leg elk gebrek vast in het proces-verbaal en gebruik de 5%-regeling als stok achter de deur. Dat is je sterkste positie tegenover de aannemer.
Maak een gratis verhuisplan en krijg alle taken op het juiste moment in je checklist — ook als je opleverdatum nog een paar keer schuift.
Bronnen
Wij zijn een team van verhuisexperts dat zelf meerdere verhuizingen achter de rug heeft. We combineren praktijkervaring met grondig onderzoek om je de beste tips te geven.
Maak je gratis verhuisplan
In 2 minuten een persoonlijk plan met alle taken en deadlines.
Start je verhuisplan