Energielabel bij verhuizing: wat je moet weten
Bij elke verhuizing duikt het ergens op: het energielabel van je nieuwe of oude woning. Die letter van A tot G zegt hoe zuinig een huis is en bepaalt mede je stookkosten, je huurprijs en bij verkoop zelfs of je een boete riskeert als het ontbreekt. In dit artikel leg ik uit wat het label precies betekent, wanneer het verplicht is, hoe je het opvraagt en wat je kunt doen om het te verbeteren. Geen ingewikkelde regelgeving, gewoon wat je moet weten als je gaat verhuizen in 2026.
Wat is een energielabel?
Een energielabel is een officieel keurmerk dat aangeeft hoe energiezuinig een woning is. Je kent het waarschijnlijk van de bekende gekleurde balk: van een groene A (zuinig) tot een rode G (onzuinig). Het label kijkt naar de hele woning: de isolatie van dak, muren, vloer en glas, het type cv-ketel of warmtepomp, de ventilatie en eventuele zonnepanelen. Al die factoren samen bepalen de uiteindelijke letter.
Belangrijk om te snappen: het label gaat over de woning, niet over jou. Twee gezinnen in identieke huizen met label C kunnen totaal verschillende rekeningen hebben, afhankelijk van hoe warm ze stoken en hoeveel mensen er wonen. Het label is dus een soort "technische rapportcijfer" van het huis zelf.
Sinds 2021 wordt het label berekend volgens een nieuwe methode (de NTA 8800) en uitgedrukt in kWh per vierkante meter per jaar. Een gediplomeerde energieadviseur neemt de woning daarvoor ter plekke op. Het oude systeem waarbij je zelf online een goedkoop label kon aanvragen bestaat niet meer.
De labels A tot en met G uitgelegd
Het bereik loopt van zeer zuinig naar zeer onzuinig. Sinds een paar jaar zijn er bovenaan de schaal ook hogere klassen toegevoegd voor extra zuinige (nieuwbouw)woningen. Hier de globale betekenis:
A++++ tot en met A (zeer zuinig tot zuinig)
Goede isolatie, HR++- of triple glas, vaak een warmtepomp en zonnepanelen. Nieuwbouw uit de laatste jaren valt hier bijna altijd onder. Lage stookkosten en comfortabel in de winter.
B en C (gemiddeld)
Redelijk geisoleerd, vaak een HR-cv-ketel en dubbel glas. Veel woningen uit de jaren tachtig en negentig of gerenoveerde oudere huizen vallen in deze klassen. Acceptabele energiekosten.
D en E (matig)
Beperkte isolatie, soms enkel glas op sommige plekken en een wat oudere ketel. Hier valt nog flinke winst te halen met na-isolatie. Stookkosten liggen merkbaar hoger.
F en G (onzuinig)
Slecht of niet geisoleerd, vaak enkel glas en een verouderde verwarming. Veel vooroorlogse woningen en monumenten vallen hieronder. Hoge stookkosten, maar ook de grootste besparingskans bij verduurzaming.
Een vuistregel die in de praktijk vaak opgaat: elke stap omhoog (bijvoorbeeld van E naar D) scheelt al snel honderd tot enkele honderden euro's per jaar aan stookkosten, afhankelijk van de woninggrootte en de gasprijs.
Waarom het energielabel relevant is bij verhuizen
Of je nu koopt, huurt of je eigen woning achterlaat: het energielabel speelt een rol. Een paar concrete redenen waarom je er bij een verhuizing op moet letten:
- Bij kopen: het label geeft je een idee van de toekomstige stookkosten en van hoeveel je nog moet investeren in verduurzaming. Een laag label kan een onderhandelingspunt zijn op de prijs.
- Bij huren: sinds 2024 telt het energielabel mee in het puntensysteem (WWS) dat de maximale huurprijs van veel woningen bepaalt. Een beter label kan een hogere maximale huur betekenen, een slecht label juist een lagere.
- Bij verkopen of verhuren: je bent als eigenaar verplicht een geldig label te overhandigen. Ontbreekt het, dan riskeer je een boete.
- Voor je energierekening: het label bepaalt mede hoeveel je kwijt bent aan gas en stroom. Combineer dat met een scherp energiecontract via onze energievergelijker.
Ga je een ouder huis kopen met een laag label, lees dan vast onze gids over je woning verduurzamen. Daarin staat per maatregel wat het kost en oplevert.
Verplicht bij verkoop en verhuur
Sinds 2015 ben je als verkoper of verhuurder verplicht om bij de overdracht een geldig energielabel te overhandigen. Dat geldt voor zowel koopwoningen als huurwoningen. Bij verkoop hoort het label bij de stukken die via de notaris worden geregeld; bij verhuur lever je het samen met het huurcontract aan. Verkoop je je eigen huis, lees dan ook onze gids over huis verkopen en verhuizen waarin het label een van de checklistpunten is.
De handhaving is de laatste jaren strenger geworden. Ontbreekt het label bij verkoop, dan kan de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) een boete opleggen. Voor een particuliere verkoper loopt die in 2026 doorgaans op tot enkele honderden euro's; voor bedrijven en verhuurders kan het fors hoger uitvallen. Het is dus geen formaliteit die je zomaar kunt overslaan.
Let op: ben je de koper of huurder? Dan hoef je zelf niets te doen: het label hoort bij de woning te worden aangeleverd. Heb je het niet ontvangen, vraag het dan na bij de makelaar of verhuurder voordat je tekent. Zo weet je waar je aan toe bent qua stookkosten.
Hoe vind of vraag je een energielabel op?
Bestaand label opzoeken
De meeste woningen hebben al een geldig label. Dat zoek je gratis op via het centrale register EP-online van de RVO. Je vult het adres in en ziet meteen of er een label is, welke klasse het is en tot wanneer het geldig is. Een label is namelijk tien jaar geldig. Vaak staat de labelletter ook al in de woningadvertentie op Funda of in de verhuurinformatie.
Nieuw label laten opstellen
Heeft de woning geen geldig label of is het verlopen, dan moet de eigenaar er een laten opstellen. Dat kan sinds 2021 alleen door een gediplomeerde energieadviseur die de woning ter plekke opneemt. De adviseur kijkt naar isolatie, glas, installaties en eventuele zonnepanelen en registreert het label in EP-online. Reken op enkele dagen tot een paar weken doorlooptijd, dus regel het op tijd voor de overdracht.
De kosten liggen in 2026 doorgaans tussen €150 en €350 voor een gemiddelde eengezinswoning, afhankelijk van regio en woninggrootte. Vraag een paar adviseurs om een offerte; de prijzen lopen uiteen.
In het kort
- 1.Zoek het bestaande label op via EP-online (gratis, op adres)
- 2.Geen label of verlopen? Vraag offertes bij energieadviseurs (€150 tot €350)
- 3.Plan de opname ruim voor de overdracht of verhuur
- 4.Het nieuwe label is tien jaar geldig en komt automatisch in EP-online
Wat zegt het label over je energiekosten?
Het label geeft een goede indicatie van je stookkosten, maar het is geen exacte voorspelling. De werkelijke rekening hangt ook af van je eigen stookgedrag, het aantal bewoners en natuurlijk de energieprijzen van dat moment. Toch is het verschil tussen de uitersten flink: een vrijstaande woning met label F of G kan jaarlijks meer dan duizend euro meer aan gas kosten dan eenzelfde woning met label A.
Wat je in elk geval kunt doen, ongeacht het label, is zorgen dat je niet te veel betaalt voor de energie die je wel verbruikt. Bij een verhuizing mag je je oude energiecontract kosteloos opzeggen, dus het is hét moment om over te stappen naar een scherper tarief. Hoe dat werkt lees je bij energieleveranciers vergelijken.
Vergelijk energieleveranciers bij je verhuizing
Een laag label betekent hogere stookkosten. Beperk de schade met een scherp energiecontract en bespaar tot honderden euro's per jaar.
* We ontvangen een kleine vergoeding als je via onze link overstapt. Dit kost jou niks extra.
Heb je zonnepanelen op je nieuwe of oude woning? Die tellen mee in het label en kunnen je energiekosten flink drukken. In onze gids verhuizen met zonnepanelen lees je wat je daarbij moet regelen.
Je energielabel verbeteren
Koop je een woning met een matig of laag label, of wil je je eigen huis voor verkoop opwaarderen? Dan kun je het label stap voor stap omhoog tillen. De grootste winst zit bijna altijd in isolatie en een zuinige warmtebron. Globaal van groot effect naar klein:
- Isolatie: dak-, spouwmuur-, vloer- en bodemisolatie en HR++-glas. Vaak de meest kosteneffectieve eerste stap.
- Zuinige verwarming: een (hybride) warmtepomp in plaats van of naast een oude cv-ketel. Goed voor meerdere labelstappen.
- Zonnepanelen: verlagen je netto energieverbruik en tellen positief mee in het label.
- Ventilatie en kierdichting: kleinere ingrepen die het comfort verhogen en warmteverlies beperken.
Voor veel van deze maatregelen bestaat in 2026 subsidie via de ISDE-regeling van de Rijksoverheid, en gemeenten bieden soms aanvullende potjes of een duurzaamheidslening met lage rente. Reken vooraf uit wat een maatregel kost, oplevert en hoeveel labelstappen je ermee wint. Een uitgebreide aanpak per maatregel staat in onze gids woning verduurzamen.
Een beter label is niet alleen prettig voor je portemonnee: bij een latere verkoop maakt het je woning aantrekkelijker en kan het de waarde verhogen. Verkopers met een hoog label hebben in een krappe markt vaak een streepje voor.
Veelgestelde vragen over het energielabel bij verhuizing
Is een energielabel verplicht bij verhuizing?
Wat betekenen de energielabels A tot en met G?
Hoe vind ik het energielabel van een woning?
Wat kost het om een energielabel aan te vragen?
Zegt het energielabel iets over mijn energierekening?
Kan ik het energielabel van mijn woning verbeteren?
Verhuizing gepland? Regel je energie op tijd
Het energielabel is maar een van de dingen die je regelt bij een verhuizing. Verhuizing doorgeven, energie vergelijken en meer. Met onze gratis verhuisplanner heb je alles overzichtelijk op een rij.
Samenvatting: energielabel bij verhuizing
Het energielabel loopt van A (zeer zuinig) tot G (zeer onzuinig) en zegt hoe energiezuinig een woning is. Het kijkt naar isolatie, glas, verwarming en zonnepanelen, en gaat dus over de woning, niet over jouw verbruik.
Bij verkoop en verhuur ben je als eigenaar verplicht een geldig label te overhandigen; ontbreekt het, dan riskeer je een boete. Als koper of huurder krijg je het label simpelweg aangeleverd. Een bestaand label zoek je gratis op via EP-online; een nieuw label laat je opstellen door een gediplomeerde adviseur (in 2026 doorgaans €150 tot €350, tien jaar geldig).
Het label geeft een indicatie van je stookkosten: het verschil tussen label A en F kan oplopen tot meer dan duizend euro per jaar. Wil je het label verbeteren, begin dan met isolatie, een zuinige warmtebron en zonnepanelen, vaak met subsidie via de ISDE-regeling. Gebruik je verhuizing meteen om over te stappen naar een scherper energiecontract.
Bronnen
Wij zijn een team van verhuisexperts dat zelf meerdere verhuizingen achter de rug heeft. We combineren praktijkervaring met grondig onderzoek om je de beste tips te geven.