Verhuizen naar Volendam: alles wat je moet weten

Volendam is een dorp met een uitgesproken karakter. De wereldberoemde dijk met zijn houten huisjes, de haven en het IJsselmeer bepalen het beeld, maar achter dat toeristische front woont een hechte gemeenschap die trots is op haar tradities, dialect en verenigingsleven. Wie hier komt wonen, merkt al snel dat Volendam een echte gemeenschap is waar mensen elkaar kennen en veel samen doen.

Het oude centrum rond de dijk en de haven is sfeervol maar druk in het seizoen, met smalle straatjes en historische bebouwing. Het grootste deel van de Volendammers woont echter in de ruimere woonwijken achter het centrum, die in de loop van de decennia zijn uitgebreid. Daar vind je eengezinswoningen met tuin, rijtjeshuizen en nieuwbouw, geliefd bij de vele jonge gezinnen die het dorp telt.

Volendam staat bekend om zijn relatief jonge bevolking en grote gezinnen. De vraag naar woningen is dan ook hoog, en jongeren willen vaak in het dorp blijven wonen. De gemeente bouwt daarom geregeld nieuwe wijken aan de rand van Volendam. Koopprijzen liggen rond of net boven het landelijk gemiddelde. Sociale huur loopt via de regionale woningcorporaties, met wachttijden van enkele jaren.

Het voorzieningenniveau is goed: winkels, scholen, sportclubs en een bruisend verenigings- en muziekleven. En het naburige Edam, op fietsafstand, voegt daar een prachtig historisch stadje met grachten en de beroemde kaasmarkt aan toe.

Volendam heeft geen eigen treinstation, dus voor het OV ben je aangewezen op de bus. Gelukkig is die verbinding goed: snelle en frequente bussen rijden vanaf Volendam rechtstreeks naar Amsterdam Centraal en Amsterdam Noord, met een reistijd van ongeveer een halfuur tot drie kwartier. Ook Edam, Purmerend en Hoorn zijn met de bus bereikbaar.

Met de auto ligt Volendam aan de N247, de doorgaande weg langs het IJsselmeer richting Amsterdam (via het Schellingwouderbrug en de A10) en richting Hoorn. De N247 kan in de spits en op drukke toeristendagen vastlopen, maar de doorstroming is doorgaans redelijk.

Binnen het dorp en richting Edam is de fiets ideaal. Volendam is compact en vlak, en de fietsroute over de dijk langs het IJsselmeer naar Edam is een van de mooiste van de regio. Veel inwoners pakken voor korte ritten standaard de fiets.

Een bijzondere verbinding: vanaf de haven van Volendam vaart in het seizoen een veerboot naar Marken, het andere beroemde dorp aan het IJsselmeer. Voor toeristen is dat een trekpleister, maar ook als inwoner is een tochtje over het water zo gepiept.

Volendam heeft geen eigen ziekenhuis, maar de zorg in de regio is goed bereikbaar. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis is het Dijklander Ziekenhuis, met locaties in Purmerend en Hoorn, op ongeveer vijftien tot twintig minuten rijden. Daar vind je brede ziekenhuiszorg, een afdeling Spoedeisende Hulp en een huisartsenpost. Voor academische of zeer gespecialiseerde zorg verwijst men door naar de ziekenhuizen in Amsterdam.

Een huisarts vinden in Volendam is doorgaans goed te doen. Het dorp heeft meerdere huisartsenpraktijken en gezondheidscentra, waar vaak ook apotheek en fysiotherapie aanwezig zijn. Begin na je verhuizing meteen met zoeken en schrijf je in bij een praktijk in het dorp. Door de hechte gemeenschap en het relatief grote aantal gezinnen is de huisartsenzorg goed georganiseerd.

Voor spoed buiten kantoortijden bel je de huisartsenpost, die bij het Dijklander Ziekenhuis is gevestigd. Bel altijd eerst voordat je langsgaat. De GGD Zaanstreek-Waterland verzorgt de publieke gezondheidszorg en de consultatiebureaus in de regio.

Volendam bestaat uit het sfeervolle oude centrum aan de dijk en de ruimere woonwijken daarachter, en hoort samen met het historische Edam bij één gemeente.

Het oude centrum, de Doolhof en het gebied rond de dijk en de haven vormen het historische hart. Smalle straatjes, houten huisjes en het uitzicht over het IJsselmeer maken het sfeervol, maar in het seizoen is het druk met toeristen. Wonen hier is bijzonder, met de haven en de befaamde dijk voor de deur.

De woonwijken achter het centrum, opgebouwd in de naoorlogse decennia, bieden de meeste woningen: eengezinshuizen met tuin, rijtjeshuizen en appartementen. Hier woont het grootste deel van de Volendammers, in kindvriendelijke buurten met scholen en sportclubs dichtbij.

De nieuwere uitbreidingswijken aan de rand van Volendam, zoals de gebieden richting de Broeckgouw, bestaan uit moderne nieuwbouw rond water en groen. In trek bij jonge gezinnen die in het dorp willen blijven wonen.

Edam, op fietsafstand, is de andere hoofdkern van de gemeente: een prachtig bewaard historisch stadje met grachten, monumenten en de beroemde kaasmarkt. Wonen in Edam heeft een heel ander, meer monumentaal karakter dan Volendam.

Verhuizen naar Volendam is voor een plaats zo dicht bij Amsterdam relatief betaalbaar, en je krijgt er een hechte gemeenschap en het IJsselmeer voor de deur voor terug.

Een verhuisbedrijf rekent in deze regio gemiddeld 400 tot 1.500 euro voor een gezinswoning, afhankelijk van afstand en volume. In de ruime woonwijken met parkeerruimte voor de deur is een dure verhuislift meestal niet nodig. Verhuis je naar een van de oudere huisjes aan de dijk of in het centrum, dan kan dat anders liggen vanwege de smalle straten en steile trappen.

Koopwoningen in Volendam liggen rond of net boven het landelijk gemiddelde. Door de hoge vraag van jonge gezinnen die in het dorp willen blijven, is het aanbod krap, en de gemeente bouwt geregeld nieuwe wijken aan de rand. Huren in de vrije sector is beperkt beschikbaar. Sociale huur via de regionale corporaties heeft wachttijden van enkele jaren.

De gemeentelijke lasten van de gemeente Edam-Volendam komen in 2026 uit op grofweg 350 tot 450 euro per jaar voor een eenpersoonshuishouden. De waterschapsbelasting van Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier komt daarbovenop.

Een meevaller: in de meeste woonwijken parkeer je gratis voor de deur, anders dan in Amsterdam. Alleen rond de dijk en de haven gelden parkeerregels vanwege de toeristendrukte. Glasvezel is in vrijwel heel Volendam beschikbaar, dus voor snel internet zit je goed.

Ga je verhuizen naar Volendam? Dan is het slim om een paar weken voor je verhuizing al te beginnen met het regelen van de praktische zaken. Denk aan het vergelijken van energieleveranciers, het kiezen van een internetprovider en het doorgeven van je verhuizing aan de gemeente.

Vergeet ook niet om je meterstanden op te nemen op de dag van je verhuizing. En als je een huurwoning verlaat, check dan de opzegtermijn van je huurwoning en plan de sleuteloverdracht ruim van tevoren.

Heb je een verhuisbedrijf nodig? Via onze vergelijker vraag je gratis offertes aan. Liever zelf doen? Bekijk de opties voor een busje huren of een verhuislift.

En als je er al bent: check je verzekeringen, vraag je borg terug bij je oude verhuurder, en zorg dat je post wordt doorgestuurd via PostNL. Meer tips vind je in onze gids voor goedkoop verhuizen.